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• 글로벌 상업용부동산(CRE) 시장 환경 변화와 시사점 새창

  글로벌 상업용부동산(CRE)시장이 급격한 조정국면에 진입하면서 국내 기관의 관련 부동산 해외투자도 미회수(손실)위험에 직면하고 있음. 특히 국내 해외 부동산투자는 시장침체의 폭이 큰 미국 및 유럽지역의 오피스의 투자 비중이 높은 상황이어서 향후 손실위험이 확대될 가능성에 대한 대비가 필요함. 다만 다양한 투자 포트폴리오 구성을 갖추고 있는 대형 증권사와 보험사 위주로 관련 투자가 이루어졌고, 이들 금융기관들의 자기자본 대비 투자 비중이 높지 않아 대형 부실이나 시장 전반의 시스템 리스크로 확산될 가능성은 높지 않은 것으로 판단됨■ …

  신용상(shinyongsang) 2023-11-25 17:01:00
• 다시 증가하는 가계부채,향후 관리 방향에 대한 제언 새창

  ▶ 고금리의 장기화 가능성이 확대되고 있는 상황에서 국내 가계부채가 다시 증가세로 전환되어 경제규모(명목 GDP) 대비 비중이 세계 최고 수준을 유지 중임.- 업권별로는 은행권 가계대출이 주담대를 중심으로 증가세를 주도하는 가운데, 비은행권 가계대출도 둔화세가 축소되는 양상임.- 대출유형별로는 주택담보대출이 일부 규제 완화와 주택가격 상승 기대감으로 증가세로 전환되고, 금년 3분기 들어서는 증가속도가 더욱 가팔라지는 상황임.* 특히 상대적으로 높아진 금리 상황 하에서 정책당국의 축소 노력에도 불구하고 가계의 변동금리대출 비중(‘2…

  신용상(shinyongsang) 2023-10-15 10:38:00
• 국내외 부동산펀드(REIF)와 상업용부동산(CRE)시장에 대한 평가와 시사점 새창

  <요약>상업용부동산(CRE)시장의 글로벌 동조화가 지속적으로 강화되고 있는 상황에서 2021 년 하반기 이후 글로벌 긴축기조 강화와 가격 고평가 인식 확산으로 글로벌 CRE 및 REIF 시장이 급격한 조정국면에 진입하고 있음. 실증분석 결과, 그간 미국의 기준금리 인상으로 인해 글로벌 REIF 총수익률이 –20%까지 하락 조정받을 가능성이 있을 것으로 분석됨. 따라서 해외 주요 CRE시장 동향 및 국내 기관투자자 투자물건 리스크를 모니터링하면서 오피스 등 특정 부문의 수익률 하락 및 관련 금융 익스포저 부실화 가능 성 …

  신용상(shinyongsang) 2023-05-16 12:00:00
• 국내 금융권 다중채무자 현황 및 리스크 관리 방안 새창

    - 최근 금융권 다중채무자와 이들의 1인당 채무액 규모가 크게 증가하면서 잠재부실 위험이 높아지고 있음. - 특히 고금리 제2금융권 다중채무가 빠르게 증가하며 차주의 소비여력을 위축시키고 상환부담을 높이고 있는데, 감내 수준을 넘길 경우 부실로 연결될 가능성이 높아짐.- 이러한 잠재부실 위험이 현재화되는 것을 예방하기 위해서는 채무자 입장에서는 과도하게 자산시장에 유입된 채무자금의 조정이 필요하며, 금융기관 입장에서는 자본 및 대손충당금 등 손실 흡수능력을 확충해 나가야 할 것임.- 제도적으로는 다중채무자의 신용대출 및 일시 상…

  신용상(shinyongsang) 2022-08-09 16:40:00
• 국내 부동산금융 위험노출(exposure) 현황과 리스크 관리방안 새창

  2008년 글로벌 금융위기 이후 침체되어왔던 국내외 부동산시장이 2010년대 이후 줄곧 호황을 구가하면서 국내 부동산금융 위험노출(익스포저, exposure) 규모도 사상 최대치를 갱신하며 급증하고 있다. 이는 역대 최저 수준의 저금리 기조가 지속되면서 급속도로 불어난 시중 유동자금이 부동산시장 및 관련 금융투자상품시장 등으로 대규모로 유입된 데 주로 기인한다. 그러나 최근 글로벌 차원의 금리 상승기조 전환과 함께 국내 부동산시장도 정체 내지 침체 가능성이 제기되며 관련 시장이 새로운 국면을 맞이하고 있다. 국내 부동산시장의 정점 …

  신용상(shinyongsang) 2022-05-26 13:10:00