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김광두의 1년 후 게시판 내 결과

  • 올해 주택 경기전망과 부동산 투자전략 | 고종완 한국자산관리연구원 원장, 도시공학박사 새창

    - 오늘 세 가지 관점에서 얘기를 나누고자 한다.첫째는 지금이 집을 살 때인가? 팔 때 인가? 집이라는 주어를 부동산으로 바꿔도 된다. 부동산 매매의 시기선택이라고 할 수 있다. 둘째는 지역 선택에 관한 문제이다. 내가 지금 집을 산다면, 어느 지역의 집을 살까? 세 번째는 집이 여러 채가 있는 다주택자인 경우 어떤 주택을 보유하고, 또 어떤 주택을 팔아야 할까? 결국 상품선택의 문제다. - 우선 도시공학에서 지역은 ‘성장지역’이냐, ‘비성장지역’이냐로 나눈다. 또 비성장지역은 ‘쇠퇴지역’이냐, ‘축소지역’이냐로 나뉜다. 답은…

    고종완(kojw) 2021-02-08 09:49:17

News Insight 게시판 내 결과

  • 2021년 주택시장, 조정기 올까? 정책해법은? 새창

    2021년 1/4분기, 대(大)혼돈에 빠진 주택시장올 4월 들어 주택시장 움직임이 예사롭지 않다. 거래량이 급감하고 아파트가격 상승폭이 둔화되는 가운데, 재건축시장은 다시 들썩이고 있다. 15억원을 초과하는 고가아파트는 신고가를 갱신하는 단지가 속출하고, 1억원 미만 주택 거래 수에 제외되는 초저가아파트는 수요가 급증하고 있다. 시장전체로는 서울을 비롯한 수도권보다 부산, 대구 등 지방도시 주택거래가 더욱 침체되는 등 시장양극화 현상도 목격된다.한마디로 혼돈(chaos)스런 시장이 펼쳐지고 있다. 작년 하반기이후 무차별적으로 오르던…

    고종완(kojw) 2021-04-13 17:10:00
  • <2021 맞으며> 부동산 경기전망과 근거 새창

    통계로 본 과거 30년 간 주택경기변동 사이클우리나라 주택경기는 지난 34년간 어떤 기적적 흐름과 대세전환을 기록했을까. 주택통계가 발표된 지난 86년 이후 34년간 서울지역 매매가격을 중심으로 관찰해 보자. KB국민은행이 발표한 통계를 기반으로 서울 아파트 매매가격지수를 기준으로 그래프를 그려 보았다.결론부터 말하면 3번의 상승과 2번의 하락기를 경험한 것으로 드러났다. 주기별로 드러난 변동요인과 특징을 간결하게 서술한다.첫째, 제1주기의 상승국면은 지난 1986년 기점으로 상승을 시작, 1990년까지 약 4~5년간 상승했다. 저…

    고종완(kojw) 2021-01-05 17:10:00
  • 7.10 대책이후 시장전망 및 30~40대 주거해법은? 새창

    7.10 대책의 핵심내용은?정부는 지난 7.19일 22번째 주택시장안정보완대책을 발표했다. 이번대책으로 천정부지로 치솟는 집값과 전세값을 과연 잡을 수 있을지, 내집마련에 목말라 하는 생애최초 주택구입자, 신혼부부등 30~40대는 앞으로 어떻게 해야 하는지 관심이 쏠리고 있다.7.10대책의 핵심내용을 보면 생애최초 특별공급확대 및 취득세50~100%경감, LTV.DTI 10% 우대, 주택공급비율증가, 주택공급확대검토, 다주택자에 대한 취득세 종부세, 양도세율인상 등 세제가 더욱 강화된다. 아울러 등록임대사업자의 세금강화 및 제도폐지…

    고종완(kojw) 2020-07-13 18:50:00
  • 집값예측 기법으로 본 부동산 전망과 성공투자 전략 새창

    올해 들어 부동산 시장은 거래절벽에 봉착하면서 전반적으로 가격 안정세를 실현하고 있다. 강남 재건축은 급등락을 연출하고, 마·용·성·광·동·영·양·동( 마포, 용산, 성동, 광진, 동작. 영등포. 양천. 동대문구)을 비롯한 인기지역 중소형 새 아파트가격이 요동치는 등 다소 불안정한 모습도 목격된다. 시장상황이 급변동성을 나타내자 집값이 바닥을 찍고 다시 되 오르는 게 아닌가 하는 섣부른 예단조차 나온다. 이에 편승한 일부 전문가의 목소리도 커지는 게 현실이다. 하지만 ‘과연 지금 집을 사야 하는 저점 매수 기회일까?’…

    고종완(kojw) 2019-07-23 17:10:00
  • [2019전망]부동산시장:하락요인이 상승요인보다 많다 새창

    2018년은 정책변화 따라 상승·하락 오가는 ‘롤러코스트’ 장세 2018년 4/4분기 들어 부동산시장은 급격히 냉각되고 있다. 그동안 뜨겁게 달아올랐던 강남재건축을 비롯하여 강북아파트조차 하락에 동참하는 모양새로 주택비수기를 맞아 하락세가 확산되고 있다. 특히 하늘 높은 줄 모르고 고공행진 하던 강남3구 아파트는 급매물이 출시되지만 매수세가 자취를 감춘 탓에 거래실종상태다. 잠실주공5단지 84㎡(전용)는 19억1천만원에서 17억2천만원, 옥수동 어울림더리버 84㎡(전용)는 14억5천만원에서 12억5천만원으로 급락했다…

    고종완(kojw) 2019-01-08 17:00:00