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News Insight 게시판 내 결과

• 2024 부동산 경기전망 및 자산관리 전략 새창

  연말을 코앞에 두고 부동산시장에 시선이 쏠린다. 2024년 부동산경기는 어떠할까? 시장흐름은? 그리고 내집마련등 자산관리전략은 어떻게 짜야할까? 최대관심사이다. 올 한해 부동산, 특히 주택시장은 롤러코스터를 탔다. 서울 강남권을 필두로 1월부터 오르기 시작한 아파트 가격은 9월까지 급등하더니 10월 고점을 찍고 상승세가 멈추고 이후 11월부터 하락세로 전환되었다. 12월 들어서는 강북은 물론 서초, 강남도 하락세가 뚜렷해져 차갑게 식어가는 모양새다.최근 국토교통부 실거래가에 따르면 서울 강남구 대치동 은마 아파트전용면적 76㎡(30…

  고종완(kojw) 2023-12-07 18:00:29
• 부동산시장 2023 하반기 변곡점 온다, 실수요자 대응전략은? 새창

  6월 들어 부동산시장이 몹시 혼란스럽다. 시장흐름이 급변하는 가운데 주택관련 지표가 엇갈리고 지역별로, 상품별로 양극화도 심화되고 있다. 강남권, 용산, 성수, 여의도 목동 재건축아파트와 고가아파트가 신고가를 경신하고 있다. 5월 이후엔 마포, 서대문, 광진, 은평, 노원구 등 중저가 아파트도 상승대열에 합류했다. 서울시 집값이 1년 만에 상승반전에 성공 했다. 인천, 경기 등 수도권은 하락폭이 둔화되고 있다. 반면에 세종시를 제외한 대전, 광주, 대구, 부산, 울산 등 지방 대도시는 여전히 하락세가 진행 중이다. 온도차가 심하다.…

  고종완(kojw) 2023-06-14 17:10:00
• '오세훈표' 부동산 정책과 부동산 시장 전망 새창

  오세훈 서울시장이 지난 6·1지방선거에서 4번째 당선으로 부동산시장도 상당한 변화가 예상된다. 천지개벽에 가까울 만큼 정책철학과 기조, 수단이 바뀔게 틀림없다. 이른바 ‘오세훈표 부동산정책’ 새 판짜기가 본격화됨에 따라 기대와 우려가 교차하는 시점이 도래하고 있다. 때마침 서울시 의회와 구청장 선거도 여당이 압승을 거뒀다. 25개 구 중  여당이  17석을 차지하고 예산심사와 행정감사, 조례제정을 하는 시의회도 112석 중 76석  2/3이상을 얻었다. 정책 라인업이 완성된 셈이다. 한마디로 오 시장에 마음만 먹으면 못할게 없다고 …

  고종완(kojw) 2022-06-15 17:10:00
• 2022 부동산 시장 전망과 실수요자 전략 새창

  최근들어 부동산시장이 출렁이고 있다. 경기, 인천지역 집값은 내리고 있다.  반면에 서울은 하락세가 점차 확산되는 가운데 신고가를 경신하는 강남권 고가아파트와 재건축도 출현하고 있다. 철옹성 같던 강남권 잠실, 대치아파트 매매가격도 1억~3억원씩 떨어지는 가운데 압구정현대와 반포래미안퍼스티지 등 인기지역 고가대형 아파트는 10억 이상 뛰고 있다. 양극화가 심회되고 있다는 분석이다.  시장 전체로 볼 때  올 1/4분기는 상승과 하락의 갈림길내지 기로에 들어선 것으로 관측된다. 금리인상, DSR 등  대출규제강화, 대선을 앞두고 정책…

  고종완(kojw) 2022-02-23 17:10:00
• 2021년 주택시장, 조정기 올까? 정책해법은? 새창

   2021년 1/4분기,  대(大)혼돈에 빠진  주택시장  올 4월 들어 주택시장 움직임이 예사롭지 않다. 거래량이 급감하고 아파트가격 상승폭이 둔화되는 가운데, 재건축시장은 다시 들썩이고 있다. 15억원을 초과하는 고가아파트는 신고가를 갱신하는 단지가 속출하고, 1억원 미만 주택 거래 수에 제외되는 초저가아파트는 수요가 급증하고 있다. 시장전체로는 서울을 비롯한 수도권보다 부산, 대구 등 지방도시 주택거래가 더욱 침체되는 등 시장양극화 현상도 목격된다.   한마디로 혼돈(chaos)스런 시장이 펼쳐지고 있다. 작년 하반기이후 무차…

  고종완(kojw) 2021-04-13 17:10:00
• <2021 맞으며> 부동산 경기전망과 근거 새창

   통계로 본 과거 30년 간 주택경기변동 사이클 우리나라 주택경기는 지난 34년간 어떤 기적적 흐름과 대세전환을 기록했을까. 주택통계가 발표된 지난 86년 이후 34년간 서울지역 매매가격을 중심으로 관찰해 보자. KB국민은행이 발표한 통계를 기반으로 서울 아파트 매매가격지수를 기준으로 그래프를 그려 보았다.  결론부터 말하면 3번의 상승과 2번의 하락기를 경험한 것으로 드러났다. 주기별로 드러난 변동요인과 특징을 간결하게 서술한다. 첫째, 제1주기의 상승국면은 지난 1986년 기점으로 상승을 시작, 1990년까지 약 4~5년간 상승…

  고종완(kojw) 2021-01-05 17:10:00
• 7.10 대책이후 시장전망 및 30~40대 주거해법은? 새창

  7.10 대책의 핵심내용은?정부는 지난 7.19일 22번째 주택시장안정보완대책을 발표했다. 이번대책으로 천정부지로 치솟는 집값과 전세값을 과연 잡을 수 있을지, 내집마련에 목말라 하는 생애최초 주택구입자, 신혼부부등 30~40대는 앞으로 어떻게 해야 하는지 관심이 쏠리고 있다.7.10대책의 핵심내용을 보면 생애최초 특별공급확대 및 취득세50~100%경감, LTV.DTI 10% 우대, 주택공급비율증가, 주택공급확대검토, 다주택자에 대한 취득세 종부세, 양도세율인상 등 세제가 더욱 강화된다. 아울러 등록임대사업자의 세금강화 및 제도폐지…

  고종완(kojw) 2020-07-13 18:50:00
• 집값예측 기법으로 본 부동산 전망과 성공투자 전략 새창

  올해 들어 부동산 시장은 거래절벽에 봉착하면서 전반적으로 가격 안정세를 실현하고 있다. 강남 재건축은 급등락을 연출하고, 마·용·성·광·동·영·양·동( 마포, 용산, 성동, 광진, 동작. 영등포. 양천. 동대문구)을 비롯한 인기지역 중소형 새 아파트가격이 요동치는 등 다소 불안정한 모습도 목격된다. 시장상황이 급변동성을 나타내자 집값이 바닥을 찍고 다시 되 오르는 게 아닌가 하는 섣부른 예단조차 나온다. 이에 편승한 일부 전문가의 목소리도 커지는 게 현실이다. 하지만 ‘과연 지금 집을 사야 하는 저점 매수 기회일까?’…

  고종완(kojw) 2019-07-23 17:10:00
• [2019전망]부동산시장:하락요인이 상승요인보다 많다 새창

  2018년은 정책변화 따라 상승·하락 오가는 ‘롤러코스트’ 장세 2018년 4/4분기 들어 부동산시장은 급격히 냉각되고 있다. 그동안 뜨겁게 달아올랐던 강남재건축을 비롯하여 강북아파트조차 하락에 동참하는 모양새로 주택비수기를 맞아 하락세가 확산되고 있다. 특히 하늘 높은 줄 모르고 고공행진 하던 강남3구 아파트는 급매물이 출시되지만 매수세가 자취를 감춘 탓에 거래실종상태다. 잠실주공5단지 84㎡(전용)는 19억1천만원에서 17억2천만원, 옥수동 어울림더리버 84㎡(전용)는 14억5천만원에서 12억5천만원으로 급락했다…

  고종완(kojw) 2019-01-08 17:00:00

김광두의 1년 후 게시판 내 결과

• ‘살집 팔집’으로 본 부동산 미래전략 (下) 어디가 유망할까? 새창

  수도권 특급상품을 꼽는다면…- 주택 마련에 실패하는 다섯 가지 부류는 ① 1, 2년 앞을 내다보고 단기적 안목으로 집을 사고파는 사람 ② 주관적 생각이나 동물적 감각에 의존하는 사람③ 건물가치만 보고 토지가치는 도외시하는 사람 ④ 현재가치만 보고, 미래가치를 간과하는 사람 ⑤ 실거래가만 보고 내재가치는 보지 않는 사람 등이다.- 다섯 가지 실패 유형에서 벗어나라. 제가 좋아하는 말에 이런 말이 있다. 우리의 건강은 식습관의 결과물이며 우리의 습관은 경제 습관의 결과물이다. 따라서 투자성공을 위해서는 투자 습관을 바꾸고, 투자의 패러…

  고종완(kojw) 2023-03-02 10:39:57