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Total 7건 1 페이지
  • 7
    • ‘깡통주택’ 출현할 것인가?
      권대중 | 명지대학교 부동산대학원교수, (사)대한부동산학회 회장
      2015-12-22   1760 view
    • 2015년도 부동산시장! 2015년도가 저물어 가고 있다. 박근혜정부가 들어선 지 2년 10개월 되었다. 그동안 국내 정치만큼 부동산시장도 많은 일들이 있었다. 죽어가는 부동산시장을 정상화 시키려는 박근혜정부의 노력이 이제는 과열이 아닌가 걱정할 정도로 살아났지만 정작 서민들은 전세가격이 터무니없이 올라 ‘미친 전세값’이라는 말이 나오고 전셋집 구하기도 어려워졌다. 11월 말 현재 아파트 전세가격은 무려 60주 동안 한 차례도 정체나 하락 없이 상승곡선을 그려왔다. 1년 넘는 기간 동안 지속하여 전세가격이 치솟고 있는 것이다. 전세가격이 나날이 가파른 상승곡선을 그리면서 전국의 아파트 매매가 대비 전세가 비율이 73.7%에 이르면서 서울의 경우도 70.3%로 역대 최고치를 기록했다. 이렇게 매매가 대비 전세가의 격차가 역대 최저 수준으로 줄어들자 전셋집을 구하지 못한 세입자들은 발 빠르게 알짜 신규단지를 분양받는 쪽으로 시선을 돌리기 시작했다. 여기에 서울은 강남…
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    • 전세값 상승에 서민들은 울고 있다.
      권대중 | 명지대학교 부동산대학원교수, (사)대한부동산학회 회장
      2015-10-25   1201 view
    • 자고나면 올라가는 전세값! 가을 이사철을 맞이하면서 아파트 매매가격과 전세가격 모두 상승세를 지속하고 있다. 전세가격 상승은 지난 2009년 3월 이래 6년 7개월 째 연속 상승세를 타면서 50%이상 올랐지만, 멈출 기세는 전혀 없다. 이러한 현상은 서울᛫수도권을 가리지 않는 전국적인 현상이다. 서울᛫수도권을 비롯한 전국 아파트의 매매가격 대비 전세가격 비율이 지난달 기준으로 평균 72.9%이며, 지역별로 차이는 있으나 서울의 강북권에서는 전세가격이 매매가격을 웃도는 이변이 속출하고 있다. 이달 17일 부동산114 조사에 따르면 10월 셋째주 서울의 아파트 전셋값은 0.31%, 수도권 신도시와 경기·인천은 각각 0.12% 상승했다고 한다. 올 들어 현재까지 서울의 아파트 전셋값은 13.33% 상승해 이미 지난해 전셋값 변동률 6.68%의 2배 수준에 달했다. 최근 10년간 연간 전셋값 변동률로도 최고치다. 일주일간 서울의 아파트 전셋값은 성북구가 0.8…
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    • 정부의 전ˑ월세 대책 없는 것일까?
      권대중 | 명지대학교 부동산대학원교수, (사)대한부동산학회 회장
      2015-09-20   1209 view
    • 정부의 9.2 서민·중산층 주거안정대책… 최근 세간의 이슈는 가을 이사철을 맞이하여 전ˑ월세가격이 6년 7개월째 지속적으로 상승하면서 이른바 ‘전세난민’, ‘전세깡패, ’무피전세‘ 등 별 얘기가 다 나오고 있다. 이런 서민들의 고통을 경감시키기 위해 정부는 지난 9월 2일 '서민ˑ중산층 주거안정강화 방안'을 내놓았다. 파격적인 내용은 없더라도 서민ˑ중산층을 위한 주거대책인데 뜨거운 이슈인 전ˑ월세 관련 내용이 주가 아닐까 기대했다. 그러나 막상 내용을 살펴보니 실망이 밀려왔다. 과연 이게 전ˑ월세 대책이긴 한 것일까? 그 내용은 크게 3가지로 구분할 수 있는데, 이를 구체적으로 살펴보면 첫째, 저소득 독거노인과 대학생 등 주거 취약계층에 대한 지원을 강화하겠다는 행복기숙사ˑ공공실버주택 공급대책이다. 특히 내년 리모델링 매입임대와 전세임대 4만 가구를 공급하겠다는 기존계획을 4만5000가구로 공급을 늘리고, 늘어난 5000가구는 독거노인과 대학생 등 저소득 1…
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    • 부동산시장 봄바람, 지속하려면
      권대중 | 명지대학교 부동산대학원교수, (사)대한부동산학회 회장
      2015-04-02   1439 view
    • ◆ 부동산 시장 현황 <매매시장> 부동산시장에도 봄이 왔다. 금융위기 이후 침체일로를 걷던 서울 주택거래시장은 지난해 조정기를 거쳐 올 들어 급반등에 성공했다. 부동산정보광장에 따르면 3월 서울 매매거래는 총 1만2199건이 신고 됐고 올 3개월까지 총 2만7619건의 매매계약이 신고되어 MB정부 마지막 해인 2012년 총 거래량 4만3305건의 63.7%에 달하는 규모라고 한다. KB국민은행 집계를 보면 올 들어 서울 아파트 값은 0.89% 상승했다. 2008년 이후 가장 높은 오름세를 보이고 있다. 2009년 1분기 금융위기의 여파로 서울 아파트 매매가는 0.67% 하락했고 2010년과 2011년 각각 0.30%, 0.54% 상승하며 그런대로 강세를 이어갔지만 2012년 -0.59%, 2013년 -0.70%로 하락 전환됐다. 지난해 0.45% 반등 기회를 잡았고 올 들어 탄력을 받는 분위기다. 최근 KB국민은행이 발표한 자…
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    • 임대주택 정책 보완이 필요하다
      권대중 | 명지대학교 부동산대학원교수, (사)대한부동산학회 회장
      2015-01-27   2098 view
    • 왜 임대주택인가? 박근혜 대통령은 지난해 12월 25일 국무회의에서“전․월세시장의 근본적 안정을 위해서 시장 이익 수준의 수익을 보장하면서 입주자들은 저렴한 임대료로 거주할 수 있는 기업형 민간임대주택을 활성화시키겠다.”고 했다. 이에 정부는 대통령 가이드라인에 따라 주택기금이 민간과 공동으로 투자 해 임대주택을 공급하는 민간제안 임대리츠 등 각종 세제혜택과 금융지원을 쏟아 붓겠다는 구상이다. 그동안 부동산 전문가들도 지속적으로 상승하고 있는 전․월세 난을 해소하기 위해 이구동성으로 임대주택 공급을 늘려야 한다고 강조했다. 그렇다면 방법은 공공임대와 민간임대주택 두 가지 방법밖에 없다. 문제는 우리나라 전체 임대주택 가운데 공공임대주택 공급을 계속 늘려야 하지만 현재 그 비중이 5%에 불과하다. LH는 빚더미에 눌려 있어 추가로 늘리기가 힘들다. 결국 기업과 민간 임대사업을 활성화하는 방법밖에 없다. 따라서 지난 1월 13일 국토교통부(서승환 장관)는 대통령업무보고를 통해 기업…
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    • 2015년 경제전망에 따른 부동산시장 전망
      권대중 | 명지대학교 부동산대학원교수, (사)대한부동산학회 회장
      2015-01-08   2708 view
    • 경제전망에 따른 부동산시장 2014년 부동산시장은 박근혜 정부의 꾸준한 규제완화 정책이 시장을 이끈 한해였다. 하지만 야당과 손발이 맞지 않아 시장은 파도를 타며 앞을 예측하기 어려운 안개 속 보물찾기의 한해였다. 지역별, 물건별 변화가 큰 한해였으며 하반기로 접어들면서 신규분양주택시장은 9.1부동산대책으로 과열조짐까지 보였다. 그러나 기존주택시장은 여전히 힘을 쓰지 못하는 상황이었으며 재건축시장은 사업 속도에 따라 냉온차가 뚜렷한 한해였다. 뿐만 아니라 임대주택시장은 여전히 전세가격이 꾸준히 오르거나 반전세 또는 월세로 전환되는 시장이었으며 이러한 현상은 주택시장의 구조적 변화와 경기침체가 맞물리면서 나타난 현상이었다. 특히, 부동산시장도 국내경기상황이나 세계경제의 흐름에 영향을 받기 때문에 더욱 미래에 대한 불확실성이 커지면서 나타난 현상이다. 세계경제는 지금 유가 하락이라는 복병을 만나 미래를 예측하기 어려운 형국으로 치닿고 있다. 이런 상황인데도 OECD는 2015년…
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    • 신혼부부에게 집 한채를?
      권대중 | 명지대학교 부동산대학원교수, (사)대한부동산학회 회장
      2014-11-27   1907 view
    • ◈ “집을 줄테니 자녀3명 출산” 지금 우리 사회는 지난 대선 때 여야가 경쟁적으로 쏟아냈던 무상급식과 무상보육 공약의 후유증으로 인해 심한 몸살을 앓고 있다. 2012년 대선 때 내놓았던 반값 등록금, 무상의료, 무상보육, 무상급식 공약과 지난 4월 지방보궐선거 때의 무상버스 공약에 사자 방(4대강·자원외교·방위산업), 부자감세 등 국민들을 깜작 놀라게 할 만한 공약을 마구 쏟아 내더니 급기야 새정치민주연합(이하 야당)에서 공짜 시리즈 종결판 “신혼부부에게 임대주택을“ 내놓았다. 야당이 전격 발표한 신혼부부 주택공급 정책을 보면 “신혼부부들에게 집을 드릴 테니 최소한 자녀 세분은 꼭 출산하십시오.” 라고 한 말이다. 아무리 저출산으로 위기의식을 느꼈을지라도 무상으로 집을 준다니? 무상복지의 끝이 어디인지 궁금하다. 지난 17대 대통령선거에서 후보로 나와 신혼부부에게 1억 원씩 주겠다고 공약을 해서 세간의 웃음거리가 되었던 허경영이란 사람이 생각난다. 그…
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